Respuestas directas, sin letra pequeña.
Lo que más me preguntan inversionistas de la diáspora y compradores extranjeros. Si tu pregunta no está aquí, la respondo en la llamada — también sin letra pequeña.
¿Un extranjero puede comprar propiedades en República Dominicana?
Sí, con los mismos derechos que un dominicano. No se requiere residencia ni socio local: solo pasaporte vigente y el proceso de due diligence correcto. La propiedad queda registrada a tu nombre (o al de tu sociedad) en el Registro de Títulos.
¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?
Sí. Con un poder de representación (apostillado o firmado ante consulado dominicano) un abogado puede firmar por ti. Yo estructuro el proceso para que cada etapa quede documentada por escrito y en video cuando aplica: lo que no puedes ver en persona, lo debes poder verificar.
¿Qué impuestos y costos de cierre debo prever?
Como referencia: 3% de impuesto de transferencia sobre el valor de la propiedad, honorarios legales (típicamente 1%–1.5%) y, como propietario, el IPI anual de 1% sobre el excedente del umbral exento cuando aplica. Algunos proyectos turísticos aprobados bajo CONFOTUR gozan de exenciones. Cada caso se confirma con el abogado antes de firmar.
¿En qué moneda se compra y cómo envío los fondos?
El mercado premium se cotiza en dólares estadounidenses. Los fondos se envían por transferencia bancaria internacional, idealmente documentando su origen desde el inicio — eso agiliza el cumplimiento bancario y protege la trazabilidad de tu inversión.
¿Qué se revisa antes de firmar? ¿Qué es la due diligence aquí?
Mínimo: certificación de estado jurídico del inmueble (cargas y gravámenes), título y deslinde correctos, situación del IPI, y — en planos — la trayectoria del desarrollador y el fideicomiso del proyecto. Si algo de esto no está limpio, el precio no importa.
¿Quién administra la propiedad si vivo fuera?
Ese es mi terreno de origen: operé Airbnb y property management antes de dedicarme a la asesoría. Puedo estructurar la operación de renta — corta o larga — con reportes mensuales, para que el activo trabaje sin que tengas que estar aquí.
¿Cómo trabajamos con la diferencia de horario?
De forma asíncrona y documentada: resúmenes por escrito, videos cortos de cada propiedad visitada y llamadas agendadas — no cadenas interminables de mensajes. Tu tiempo es parte del patrimonio que se protege.
¿Queda alguna pregunta? Esa es la razón de la llamada.
20 minutos. Sin costo y sin compromiso — una conversación para entender tu objetivo.
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