Comprar en RD desde el exterior, paso a paso.
El proceso completo para no residentes y dominicanos en la diáspora: requisitos, costos, tiempos y las decisiones que conviene tomar antes de transferir un solo dólar.
Define la tesis antes que la propiedad
Objetivo (renta, uso mixto, patrimonio), horizonte, presupuesto total — incluyendo cierre y equipamiento — y estrategia de salida. Con tesis clara, el 80% del inventario se descarta solo y tu tiempo rinde.
Prepara la documentación temprano
Pasaporte vigente, evidencia de origen de fondos y, si no viajarás a firmar, un poder de representación apostillado o firmado en consulado dominicano. Prepararlo temprano evita semanas de retraso en el cierre.
Preselección documentada a distancia
Recibes análisis por escrito y video de cada opción seria: números, contexto de zona, estado real. Descartas desde tu sofá; las visitas presenciales — si viajas — son solo para finalistas.
Due diligence legal completa
Certificación de título y cargas, deslinde, IPI al día; en compras en planos: trayectoria del desarrollador y fideicomiso del proyecto. Nada se separa con dinero antes de esta etapa.
Promesa de compraventa y fondos
El contrato define precio, cronograma de pagos, condiciones y penalidades. Los fondos viajan por transferencia bancaria internacional con origen documentado — eso agiliza el cumplimiento del banco receptor.
Cierre y registro
Firma presencial o por poder. Luego: pago del impuesto de transferencia (3% como referencia) y registro del título a tu nombre en el Registro de Títulos. Desde ese momento, el activo es legalmente tuyo.
Operación y reporte
Renta corta o larga según la tesis, con gestión profesional y reportes mensuales. La inversión a distancia funciona cuando hay una sola persona responsable de que funcione.
Esta guía es orientación general, no asesoría legal ni fiscal. Cada operación real se ejecuta con abogados y se confirman costos e impuestos vigentes para tu caso específico.
Tu primer paso no es transferir. Es conversar.
20 minutos. Sin costo y sin compromiso — una conversación para entender tu objetivo.
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